Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Roanne
49 copropriétés de Roanne sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 22 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Roanne, 483 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 13 cabinets sont actifs à Roanne.
Les copropriétés en syndic bénévole à Roanne
49 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 28 avenue Gambetta Copropriete Sise a Roanne 28 Avenue Gambetta 27 Avant 1949 25/06/2027 27 lots
- 24 boulevard Jules Ferry Copropriété Lisa 13 Avant 1949 31/12/2026 13 lots
- 25 rue Jean Jaurès — 12 Avant 1949 28/03/2027 12 lots
- 12 rue Berchoux — 9 Avant 1949 15/07/2027 9 lots
- 11 rue Jean Jaurès Vial 11 Avant 1949 01/08/2027 11 lots
- 86 boulevard Edgar Quinet — 15 Avant 1949 11/04/2028 15 lots
- 22 rue de Varennes — 10 Non renseignée 29/07/2027 10 lots
- 21 rue des Aqueducs Syndic Aqueducs 7 Avant 1949 31/12/2026 7 lots
- 26 cours de la République Copropriété 26 Cours de le République 7 Avant 1949 28/12/2026 7 lots
- 15 quai de l'Ile Copropriete Vadon Laffay 8 Avant 1949 06/07/2027 8 lots
- 21 rue Maréchal Foch Copropriete Oberreiner - 21 Rue Maréchal Foch 8 Non renseignée 12/12/2027 8 lots
- 56 rue Mulsant Copro 56 Rue Mulsant 4 Avant 1949 05/05/2028 4 lots
- 91 rue Joanny Augé — 13 Avant 1949 31/08/2027 13 lots
- 28 rue Marx Dormoy — 9 Avant 1949 28/11/2027 9 lots
- 53 rue Pierre Semard Copro Semard 9 Avant 1949 01/01/2027 9 lots
- 94 rue Mulsant Auroy 6 Avant 1949 12/05/2028 6 lots
- 7 rue Elisée Reclus Elisée Reclus 8 Avant 1949 30/06/2027 8 lots
- 38 rue Cotton — 6 Avant 1949 25/05/2029 6 lots
- 97 avenue de Paris Copro 97 Avenue 9 Avant 1949 — 9 lots
- 21 rue Mulsant Sdc 21 Mulsant 6 Avant 1949 31/12/2027 6 lots
- 3 rue Berchoux Syndic de Copropriété Berchoux 5 Avant 1949 12/07/2027 5 lots
- 14 rue Louis Pasteur Pasteur 4 Avant 1949 13/09/2028 4 lots
- 29 rue de la Chaize Les Bleuets 4 Avant 1949 30/03/2028 4 lots
- 15 rue des Aqueducs — 7 Avant 1949 01/10/2029 7 lots
- 5 boulevard d'Arras Copropriete 313 4 Avant 1949 26/06/2029 4 lots
- 6 impasse Fontval Fontval 5 Non renseignée 12/06/2029 5 lots
- 17 rue Raspail Copro 17 Raspail 3 1949 à 1974 16/11/2026 3 lots
- 61 rue de la Convention — 4 Avant 1949 12/06/2028 4 lots
- 62 rue de la Convention Copropriete du 62 Rue de la Convention 4 1949 à 1974 31/01/2027 4 lots
- 11 rue Max Dormoy — 5 Avant 1949 10/09/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Roanne
22 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 21 rue Anatole France — 14 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 14 lots
- 12 rue Berchoux — 9 Avant 1949 15/07/2027 bénévole 9 lots
- 11 rue Jean Jaurès Vial 11 Avant 1949 01/08/2027 bénévole 11 lots
- 19 rue des Aqueducs Copropriete du 19 Rue des Aqueducs 5 Avant 1949 01/07/2023 non déclaré 5 lots
- 86 boulevard Edgar Quinet — 15 Avant 1949 11/04/2028 bénévole 15 lots
- 53 rue Pierre Semard Copro Semard 9 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 9 lots
- 3 rue Berchoux Syndic de Copropriété Berchoux 5 Avant 1949 12/07/2027 bénévole 5 lots
- 29 rue de la Chaize Les Bleuets 4 Avant 1949 30/03/2028 bénévole 4 lots
- 138 rue Albert Thomas — 4 Avant 1949 22/01/2026 non déclaré 4 lots
- 5 boulevard d'Arras Copropriete 313 4 Avant 1949 26/06/2029 bénévole 4 lots
- 11 rue Max Dormoy — 5 Avant 1949 10/09/2027 bénévole 5 lots
- 71 avenue de Paris Copropriété 71 Avenue de Paris 7 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 7 lots
- 14 boulevard de Reims Bâtiment 344 4 Avant 1949 06/01/2028 bénévole 4 lots
- 23 rue Jean-Jacques Rousseau — 4 Avant 1949 22/02/2028 bénévole 4 lots
- 41 rue Max Dormoy Copro41 3 Avant 1949 03/06/2027 bénévole 3 lots
- 8 impasse Cuvier — 4 1949 à 1974 08/09/2028 bénévole 4 lots
- 31 rue Jean-Jacques Rousseau Copropriete 33 Rue Jean Jacques Rousseau 2 Avant 1949 05/07/2027 bénévole 2 lots
- 42 boulevard Baron du Marais — 3 1994 à 2000 — non déclaré 3 lots
- 22 rue Béranger Syndic Beranger 4 Avant 1949 14/06/2023 non déclaré 4 lots
- 28B rue Emile Noirot Copropriété du 28b Rue Emile Noirot 1 1949 à 1974 01/02/2027 bénévole 1 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Roanne ?
49 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6,1 % du parc de Roanne. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 22 copropriétés de Roanne sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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